Living area
About 244 m²
Plot area
About 551 m²
Year built
Built in 2024
Number of rooms
7 rooms (4 bedrooms)

Linnaeusweg 2 M

2771 HD, Boskoop (Zuid-Holland)

Open House

Zaterdag 5 oktober van 11:00 tot 15:00

Van rhijn makelaars verkoopt:

schitterend vrijstaand wonen aan de rand van het gouwebos

hierop de linnaeusweg zijn dit jaar 9 exclusieve villa’s opgeleverd. het kleinschalige nieuwbouwproject draagt de naam ‘’heren van linnaeusweg’’. de reeds gerealiseerde fraaie bebouwing blinkt uit in zijn duurzaamheid en zo zijn alle objecten voorzien van een a+++ energielabel.

dit woonhuis betreft de meest royale variant en biedt maar liefst 244m2 woonoppervlak en grote garage.

aan de achterzijde is er compleet vrij en weids uitzicht over de uitgestrekte landerijen van de voorofschepolder. op steenworpafstand is het gouwebos gelegen waar u uitstekend kunt sporten of recreëren.

op het riante perceel van ca. 551m2 rondom het huis kunt u in alle privacy heerlijk genieten van de rust en de natuur. de achterzijde ligt op het zuiden wat dit een uiterste zonnige plek maakt.

vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteert u van lagere woonlasten. daarnaast zijn er vanwege het duurzaamheidsniveau (vaak) meer leenmogelijkheden.

de locatie wordt omringd door de gouwe, het gouwebos, scholen, winkels en verdere dagelijkse voorzieningen.

wij nodigen u graag uit om alle voordelen van dit splinternieuwe woonhuis te komen ervaren!

bouwjaar 2024. woonoppervlakte ca. 244m2. inhoud ca. 975m3. perceel 551m2.

indeling begane grond:
entree, lang gerekte hal met meterkast, toiletruimte, vaste kast, trapopgang en toegang tot diverse vertrekken.

ruime slaap-annex werkkamer (1) ca. 17.7m2 aan de voorzijde. multifunctionele ruimte annex slaapkamer (2) ca. 45m2 met een voorbereiding voor een eventueel keukenblok.

via de openslaande deuren is er toegang tot de ruime achtertuin.

betegelde maar nader af te werken badkamer (1) ca. 7.5m2 aan de achterzijde.

grote geïsoleerde garage ca. 27m2 en elektrische garagedeur.

1e verdieping:
ruime overloop met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de living.

zeer royale l-vormige living ca. 58m2 met ruim zonneterras aan de achterzijde. aan de voorzijde zijn alle voorbereidingen gedaan voor het plaatsen van de keuken.

vanuit de keuken is er toegang tot een ruime inpandige berging.

2e verdieping:
ruime overloop met aparte toiletruimte. ruime kamer aan de voorzijde als zijnde technische ruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger.

grote betegelde badkamer ca. 8.8m2 aan de achterzijde welke nog nader afgewerkt dient te worden.

royale slaapkamer (3) ca. 20m2 en riante slaapkamer (4) ca. 24m2 aan de achterzijde.

buiten:
ruime oprit aan de voorzijde met eigen parkeerruimte voor meerdere auto’s.

let op: het perceel zijgrond is bestemd om overtollig regenwater vanuit daken en goten op te vangen. dit water kan op deze wijze via de natuurlijke wijze wegzakken in de grond. het stuk grond kan verder naar wens afgewerkt en ingericht worden.

aan de achterzijde bevindt zich de zeer royale achtertuin. vanwege de ligging op de zonnige zuidkant kunt u in deze tuin uitstekend genieten van de zon. de achtertuin grenst aan een dijklichaam en aan de verder gelegen sloot.

vanuit de tuin is er honderden meters vrij zicht over de voorofschepolder, de gouwe en in de verte de bebouwing van waddinxveen.

afmetingen begane grond:
slaap- annex werkkamer (1) ca. 4.97x3.56m.
multifunctionele ruimte (2) ca. 7.64x6.76m.
badkamer ca. 3.09x2.45m.
garage ca. 3.08x8.80m.

afmetingen 1e verdieping:
living ca. 4.15/6.25x11.28m.
berging ca. 2.50x1.97m.
balkon ca. 6.25x1.65m.

afmetingen 2e verdieping:
slaapkamer (3) ca. 5.15x3.90m.
slaapkamer (4) ca. 6.07x3.90m.
badkamer (2) ca. 2.77x3.19m.
technische ruimte ca. 2.81x3.45m.

algemeen:
- energielabel a+++;
- let op: dit betreft een casco woonhuis;
- verwarming per ruimte in te regelen;
- warmte terugwin systeem toepast;
- het gehele huis is v.v. vloerverwarming welke tevens kan koelen;
- douche warmte terugwin systeem toegepast;

oplevering:
- overdracht per direct mogelijk;

boskoop en omgeving:
boskoop is een mooi zuid-hollands dorp met ongeveer 15.000 inwoners, onderdeel van de gemeente alphen aan den rijn. wereldwijd staat boskoop bekend om z’n sierteelt en boomkwekerijen, maar vooral ook om de rust en ruimte. boskoop ligt verscholen tussen water, weilanden en rietkragen, en toch middenin de stedendriehoek - zoetermeer, alphen aan de rijn, gouda - van de dynamische randstad. een woning kopen in het groene hart is een prima strategische keuze voor wie graag landelijk wil gaan wonen, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik.

gezellig dorpshart
in het gezellige dorpshart is een gevarieerd winkelaanbod. een ideale uitvalbasis voor de dagelijkse boodschappen. elke zaterdag is er markt. er zijn diverse restaurants en cafés in en rond boskoop; in het floratheater kun je terecht voor cabaret, theatervoorstellingen en livemuziek. in het oude centrum zijn enkele monumenten te bewonderen: de karakteristieke hefbrug, het floragebouw en het oude raadhuis.

bereikbaarheid
per auto is boskoop via diverse richtingen bereikbaar. vanaf alphen aan den rijn kunt u de alphenseweg volgen die langs de gouwe loopt en over boskoop verder doorloopt richting waddinxveen en gouda als n207. aan de westkant is verder de n455 een belangrijke verbindingsroute. steden als zoetermeer, alphen aan de rijn en gouda zijn lekker dichtbij. voor een dagje shoppen bent u met de auto of het openbaar vervoer zo in de steden amsterdam, den haag, rotterdam en utrecht.


uitstekende voorzieningen boskoop
is een dorp met uitstekende voorzieningen op het gebied van scholen, cultuur en gezondheidszorg. sport- en recreatiemogelijkheden vindt u ook op een steenworp afstand. boskoop kent een rijk verenigingsleven, waaronder voetbalclub floreant en tennis vereniging boskoop. het gouwebos ligt op steenworp afstand. in het recreatiegebied kunt u heerlijk fietsen, wandelen, hond uitlaten, hardlopen en spelen. de fietspaden in het gouwebos verbinden boskoop en waddinxveen met elkaar en sluiten aan op het regionale fietsnetwerk.

financiële voordelen
vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteert u van lagere woonlasten. daarnaast zijn er vanwege het duurzaamheidsniveau (vaak) meer leenmogelijkheden. informeer hierover bij uw hypotheekverstrekker. extra lenen dankzij energiezuinige nieuwbouwwoning duurzaamheid wordt door banken beloond. zo heeft u extra bestedingsruimte dankzij de energiebesparende maatregelen die een nieuwbouwwoning heeft. sommige banken geven ook specifieke duurzaamheidskortingen. dit kan u veel voordeel opleveren! kortom, een comfortabele, betaalbare woning met een minimale belasting van het milieu.

disclaimer:
dit woonhuis is ingemeten middels de nen2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. de meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Floor plans

Transfer

Purchase price
€ 1,115,000 k.k.
Status
Available
Acceptance
By arrangement

Construction

Object type
Villa, detached house
Type of construction
Existing construction
Year built
2024
Type of roof
Saddle roof covered with tiles

Area and content

Living area
244 m²
Plot area
551 m²
Content
975 m³
Other indoor space
24 m²
Building built. outdoor space
11 m²

Classification

Number of rooms
7 rooms (4 bedrooms)
Number of residential floors
3 floors
Facilities
Mechanical ventilation, fiber optic cable, solar panels

Energy

Energy label
A+++
Energy label registration
06-05-2024
Heating
Underfloor heating throughout, heat pump, heat recovery system, geothermal heating
Hot water
Electric water heater owned, geothermal

Outdoor space

Location
Near woods, on quiet road, open view, in wooded area
Garden
Backyard, front yard, side yard, garden all around
Afmetingen achtertuin
180 m² (12 meters deep and 15 meters wide)
garden location
Facing south

Storage

Barn / storage room
Indoor

Garage

Type of garage
Indoor
Capacity
1 car
Facilities
Electricity, running water, electric door
Isolatie
Fully insulated

Parking

Type of parking facility
On private property

Energy consumption in Boskoop

Energy label this property

Energielabel A+++

Publishing energy label: 06-05-2024

Power consumption per year

4170 kWh

(Average detached house in Boskoop)

Gas consumption per year

1910 m³

(Average detached house in Boskoop)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

3,36% - ABN AMRO Budget Hypoth... - NHG


3,82% - Venn Hypotheek - 100%

Lowest 20-year interest rate

3,60% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,09% - ASR WelThuis hypotheek - 100%

Lowest 30-year interest rate

3,85% - Attens Hypotheek - NHG


4,20% - AEGON Hypotheken - 100%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (3.82% zonder NHG) was checked on 03-10-2024. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

Floor plans PDF

WOZ valuation report

BAG extract

Visit our website

Bid on this property

Viewing solar borders

Residents in Boskoop

Cijfers voor postcodegebied 2771

Total population
16130 inhabitants
Men
50%
Women
50%

Residents in Boskoop

Cijfers voor postcodegebied 2771

up to 15 years
16%
15 to 25 years
13%
25 to 35 years
24%
45 to 65 years
28%
65 and older
20%

Households in Boskoop

Cijfers voor postcodegebied 2771

Single without children
33%
Multi-person without children
32%
Households without children
65%

Households in Boskoop

Cijfers voor postcodegebied 2771

Households with one child
6%
Households with multiple children
29%
Households with children
35%

Homes in Boskoop

Cijfers voor postcodegebied 2771

Houses before 1945
19%
Houses between 1945 and 1965
13%
Houses between 1965 and 1975
20%
Houses between 1975 and 1985
19%
Houses between 1985 and 1995
10%

Homes in Boskoop

Cijfers voor postcodegebied 2771

Homes between 1995 and 2005
9%
Homes between 2005 and 2015
6%
Homes after 2015
5%
Rental properties
40%
Homes for sale
60%

Other in Boskoop

Cijfers voor postcodegebied 2771

Average WOZ value
€ 263.000,-
Persons under 65 with benefits
5%

Other in Boskoop

Cijfers voor postcodegebied 2771

Addresses per km²
889
Urbanity (scale of 1 to 5)
40%
Postcode kaart 2771 Gemeente kaart alphen aan den rijn

Van Rhijn Makelaars

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

van Limburg Stirumstraat 2

2805 BD, Gouda

0182 – 748 739 info@vanrhijnmakelaars.nl www.vanrhijnmakelaars.nl
Reviews Van Rhijn Makelaars

Linnaeusweg 2 M, Boskoop

€ 1,115,000 k.k. - Available